Klēo Immobilier vous présente en exclusivité une opportunité rare sur le marché Ajaccien : un très grand appartement F3 de 100.37 m² habitables, situé au cœur du quartier recherché Del Pellegrino.

Doté d'un fort potentiel de valorisation, cet appartement à rénover séduira les familles et les investisseurs grâce à ses volumes généreux et sa modularité exceptionnelle (transformation très facile en F4).

La disposition du bien
L'espace intérieur s'organise aujourd'hui de la façon suivante :
Une entrée avec placards
Un salon / salle à manger, ouvrant sur un balcon.
Une cuisine indépendante
Deux grandes chambres.
Une pièce aveugle supplémentaire : le véritable atout "sur-mesure" de ce bien ! Idéale pour agrandir le salon, créer un bureau, un grand dressing indépendant...
Un grenier de 11.80m² complète ce lot.

La copropriété & Les extérieurs
Le bien se situe dans une résidence en bon état général et entretenue.
Le vrai plus en centre-ville : La copropriété dispose d'un parking fermé par une barrière automatique, vous garantissant un stationnement sécurisé au quotidien.

Charges de copropriété : 316€ / trimestre
Taxe foncière : 1311€

📍 L'emplacement : Tout à pied !
Le quartier del Pellegrino est particulièrement prisé pour sa proximité immédiate avec le Cours Napoléon. Vous profitez d'une véritable vie de quartier où tout est accessible en quelques minutes à pied : supermarchés, magasin bio, traiteur, pharmaciens, médecins, tabac, ainsi que les écoles.

L'avis de Klēo
"Cet appartement est l'opportunité idéale pour une famille de primo-accédants ou des investisseurs. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'enveloppe globale vous permettra de vous offrir un très grand F3 ou un F4 personnalisé, le tout à un prix final parfaitement maîtrisé pour le secteur !"

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence au 04 95 21 31 80
🏡 Agence Klēo Immobilier – 5 Avenue Eugène Macchini, 20000 Ajaccio

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr